MBA每周贷款申请调查的主要事实
最后一个房市走向预警指标来自美国抵押贷款银行家协会（MBA）。基于其成员和其他抵押贷款领域人士提供的信息，MBA每周公布一份关于贷款活动，尤其是抵押申请方面的调查。虽然部分抵押贷款申请在签署购房合同之后即可生效，但通常情况下，贷款申请是提前准备好的。但不管怎样，抵押贷款申请在数量上的变动总能为房屋销售在未来几周内的变动情况提供预测信息。
另外，抵押贷款申请分为两大类：首次贷款申请和重新贷款申请。这两大类在房市和消费部门的方方面面能提供比总的申请指数更好的信息。
以下是MBA每周申请调查的官方报告：
· 官方名称：MBA每周申请调查。
· 公布日期：每周三公布上周五前的一周数据。
· 编制者：美国抵押贷款银行家协会。
· 数据形式：指数形式，以1990年3月16 日为基准，基准＝100。
· 市场观察者重点关注：指数水平和每周环比变动。重点关注重新贷款指数、首次贷款指数和市场综合指数（报告查询网址：www.mortgagebankers.org；点击“Weekly Application Survey”链接）。
这项调查覆盖了全美零售住宅抵押贷款申请的50%左右，并从1990年就开始每周进行一次。被调查者包括抵押贷款银行家、商业银行和储蓄银行（也称储蓄和贷款机构）。储蓄银行在美国有着特殊的管理地位，并且历来在美国抵押贷款领域中拥有着巨额的贷款。
根据MBA所述，这项调查包含15个指数，覆盖了固定利率和浮动利率下的申请活动，首次购房和重新融资的传统贷款和政府贷款。报告内容还包括每周、每月和每年的申请数量和美元总量的环比变动情况；平均贷款规模；平均约定利率和6个主要抵押贷款产品的相应数据；重新贷款申请所占的份额；浮动利率贷款申请的所占份额。
标题指数也称市场综合指数，它是衡量抵押贷款申请总量的指标。指数水平的基准是1990年3月16日，基准为100，其他月份的指数水平与这一基准挂钩。其首要的组成指数为重新贷款指数和首次贷款指数。
MBA申请指数的组成指数可能比总体指数更有趣。首次贷款指数为房屋销售的地域分布提供了很好的揭标。当消费者需要重新贷款时，就表明他们已经没有闲钱用来还贷了，这就是重新贷款指数隐藏的官息。重新贷款额上升，消费者才会感到更富裕。
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