有关待成交房屋销售指数的主要事实
也许，房屋交易中最容易被普遍低估的指数便是待成交房屋销售指数了（PHSI）。其被忽视的原因可能是其相对较短的历史（2001年才开始使用）。过去人们纷纷指责为何旧房销售数据在结清付款时才生效，而人口普查局的新建住房销售数据在签署合同时即可生效。这种情况意味着旧房销售的数据在关键时刻有滞后于新房销售数据的可能性。美国房地产协会（NRA）当年因为这个指责才开始使用这一指数。所以，NRA的待成交房屋销售指数便建立在新房销售指数的基础上并与其相似。结果，PHSI的数据通常比旧房销售指数的数据更具有前瞻性，并且可提前 1～2个月。
以下是待成交房屋销售指数的官方报告：
· 官方名称：待成交房屋销售指数。
· 公布日期：每月第一个星期公布两个月前的数据（8月的第一个星期公布6月的数据）。
·编制者：美国房地产协会。
·数据形式：指数基准是2001年交易的平均水平，基准为100，以及环比、同比的变动比率。
· 市场观察者重点关注：环比和同比的变动比率（报告查询网址： www.realtor.org/research/research/phsdata）待成交房屋销售指数报告包括全美的数据和美国主要人口普查地区的数据。如下表所示。
待成交房屋销售指数中数据背后隐藏的信息
NAR从房屋登记出售系统和大型公司的经纪人处手机待成交房屋销售的数据。据NAR统计，他们的样本数据来源于100个房屋登记出售系统和60个大型公司的经纪人，是旧房销售样本的50%，相当于所有销售交易的20%。
只要购买者接受了房屋销售合同，待成交房屋销售即生效，这笔销售便属于“待成交房屋销售”，并被记录进房屋登记出售系统（MLS）。在这一定义基础上，超过80%的待成交房屋销售交易在两个月的期限之内才签署合同，且这其中相当大的一部分交易会在3或4个月的内因未完成购房手续而被取消。然而，并不是所有的待成交房屋销售交易都会失效，只有那些未最后成交的才会被取消。
待成交房屋销售指数，顾名思义，是一个指数。与旧房销售和新房销售相反，它不以单位销售量计算。NAR搜集到的单位销售量方面的数据会包含已经调查过的样本，如果把样本的单位销售量转变为全国的单位销售量，这并不是一个好的衡量基准，所以这是NAR使用指数来衡量的部分原因。
所以，较为有用的比较应为指数值和指数的比率变动。从概念上来说，单位销售量的比率变动（如果存在实际计算）应与指数的比率变动相符。PHSI的基准是100，跟数据第一年，也就是2001年的平均签合同情况水平相等。
待成交房屋销售指数走向
如下图的待成交房屋销售水平所示，从2001年使用PHSI的那一天开始，待成交房屋销售指数和旧房销售额的基准线便紧跟彼此，上下波动情况极为相似。从长远的角度看这两条基准线，我们很难根据PHSI的曲线预测旧房的未来销售情况。
然而，意观察待成交和旧房销售的环比变化情况，在短期内你会发现，当前PHSI的曲线走向在旧房销售量曲线中总要滞后1～2个月才反映出来。这样的缺陷正说明PHSI的确是预测旧房销售的一个好指标。
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